Clermont Ferrand secteur Beaulieu - Appartement T4 , Garage et Jardin privatif

Votre agence vous propose en exclusivité dans une petite copropriété , cet appartement T4 d'environ 99 m² situé entre Delille et la gare, à proximité des facs, de la gare et du centre ville. Situé au 2ème étage, il se compose d'un spacieux séjour d'environ 35 m², d'une cuisine neuve aménagée et équipée avec loggia, de 3 belles chambres, un dressing, une salle de bains et un wc.
Il possède également un box privatif en sous-sol ( accès sécurisé ) et une cave.
Chauffage individuel au gaz, fenêtres pvc double vitrage.
Pas de travaux à prévoir.

Pour les investisseurs : une 4ème chambre peut être rapidement crée dans le séjour ( chambre existante au départ )
Une chambre se loue entre 450 à 500 euros ( c'est le cas de l'appartement juste au dessus dans le même immeuble )
Revenu annuel pour 4 chambres louées entre 21 600 à 24 000 euros
Belle rentabilité !

** visite virtuelle disponible **

Votre agence vous propose en exclusivité ce superbe T3 lumineux, situé dans une résidence récente datant de 2007.

Cet appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.

Parfaitement isolé grâce à son double vitrage, il bénéficie d'un système de chauffage électrique avec pompe à chaleur air/air, garantissant confort et efficacité énergétique (DPE : D).

Un garage fermé complète ce bien.

Idéalement situé, à proximité des grands axes, il offre un cadre de vie pratique et agréable.

Votre agence vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 80,45m2 situé dans le secteur des Salins à proximité direct du centre, de tous les commerces et services.
Au deuxième étage d'un immeuble de 1913, il se compose d'une entrée, un WC, une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bains.
Vous serez séduit par ses beaux volumes, son charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, parquets, cheminées) et sa luminosité.
En complément, vous trouverez une cave et une chambre de bonne.
Chauffage individuel gaz
L'appartement était occupé par une collocation avec un bon rendement locatif (1200€/mois)
Taxe foncière 1235€

Votre agence vous propose, à Clermont-Ferrand, dans les résidences de Galaxie, un appartement de 78,41m2 comprenant, un grand salon/séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing et un cellier. Appartement lumineux situé au 12ème étage sur 15 avec une vue imprenable sur la ville et la cathédrale.
Un stationnement couvert et sécurisé complète ce bien.
Bien entièrement refait à neuf en 2022 avec des prestations de qualité.
Transports en commun, services, écoles et commerces à proximité.
Charges de copropriétés : 3120 €
Taxe foncière : 1830 €
DPE C et GES C

* visite virtuelle disponible *

Votre agence vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T4 de 102,97 m², où volumes, luminosité et confort se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie rare et privilégié.

Situé au sein d'une petite copropriété bénévole de seulement 3 lots d'habitation, calme et parfaitement entretenue, ce bien séduira immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son environnement. A proximité de plusieurs parcs, idéal pour les promenades, les loisirs en famille ou les moments de détente au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière. La climatisation installée dans cette pièce de vie garantit un confort optimal aussi bien en été qu'en hiver. Un espace bureau parfaitement intégré complète cet ensemble, idéal pour le télétravail ou un coin lecture cosy.

L'appartement dispose également de trois belles chambres, de nombreux rangements pensés pour un quotidien pratique et fonctionnel, ainsi que de prestations particulièrement appréciées : balcon agréable, garage, cave et surtout une buanderie privative, un véritable atout rare.

Implanté dans un quartier calme et familial, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, ce bien offre un équilibre parfait entre sérénité et vie citadine.

Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce bien complet, confortable et plein de charme.

Une opportunité rare pour une résidence principale de qualité. À visiter sans tarder.

Visite virtuelle disponible.

Votre agence vous propose en exclusivité sur le secteur de Vallières ce bel appartement Type 3 de 88m2.
Au premier étage sans ascenseur d'un immeuble de 1980, cet appartement fonctionnel se compose d'une belle entrée avec dressing, un vaste et lumineux salon-séjour de 23m2, une cuisine, un grand placard, deux chambres, une salle de bains et un WC séparés.
Une belle terrasse de 13m2 exposée Sud vous permettra de profiter des beaux jours.
En complément, vous trouverez un garage fermé et une cave.
Chauffage mixte sol + radiateurs électriques
Fenêtres en double vitrage allu.
DPE D

Votre agence vous propose de découvrir en exclusivité ce bel appartement T4 bis de 86,36m².
L'appartement dispose d'un agencement très fonctionnel, il est composé d'une entrée avec un grand placard aménagé de rangement, d'une belle pièce de vie de 27m², d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de 3 chambres.
Cet appartement traversant est lumineux et se trouve dans une rue calme.
La copropriété est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir et un local vélo est mis à disposition des résidents.
Une grande cave, une place de stationnement couverte et une seconde en extérieur viennent compléter ce bien.

Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété de 3614€/an (chauffage gaz collectif, eau, gardien, entretien espaces verts, entretien des communs)
Taxe foncière 1907 €

Votre agence vous propose en Exclusivité, sur le secteur de Montjuzet à Clermont-Ferrand (proximité quatre routes, Durtol) , cet appartement de 96,84 m² au sein d'une copropriété verdoyante. Il s'agence comme suit : un grand salon-séjour de 32 m² donnant accès au balcon de 10m² environ, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres dont une avec accès au balcon. Il propose aussi une salle de bains spacieuse, des WC séparés et de nombreux rangements dans le couloir.
Vous trouverez également un garage fermé et une cave.
Le bien est proche de toutes commodités, petits commerces et services.

Chauffage au sol collectif.
Double vitrage aluminium d'époque, volets roulants.

* Visite virtuelle disponible *

Votre agence vous propose en exclusivité ce duplex en rez-de-jardin de 89m2 à Clermont-Ferrand secteur 1er Mai.

Entièrement rénové il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée, d'un WC séparé, ainsi que d'un espace de vie lumineux ouvrant sur une terrasse privative idéale pour profiter des extérieurs.
À l'étage vous trouverez trois chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Un garage et une cave complètent ce bien, le tout dans une résidence sécurisée.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

*** visite virtuelle disponible sur demande ***

Votre agence vous propose en exclusivité ce bel appartement coup de coeur type 5 de 87m2 situé sur le secteur de Chanteranne dans un immeuble bien entretenu des années 70.
Traversant et baigné de lumière, cet appartement fonctionnel se compose d'une entrée, un salon, une cuisine dinatoire entièrement équipée, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un wc, une loggia et de placards.
L'appartement a été entièrement refait en 2024.
Stationnement simple au pied de l'immeuble.
Une cave vient compléter ce bien.
Chauffage individuel au gaz de ville, double vitrage PVC (fenêtres oscillo-battantes)
DPE C
Aucun travaux à prévoir sur l'appartement ou la copropriété.