CLERMONT-FERRAND

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Beau T3 avec cuisine ouverte, garage, séchoir et cave

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Beau T3 avec cuisine ouverte, garage, séchoir et cave

CHAMALIERES 63400

163 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet CLERMONT-FERRAND

1 Boulevard Léon Malfreyt

63000 Clermont-Ferrand

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Réf : 2894

Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces, idéalement situé sur Chamalières, offrant un espace de vie moderne et agréable, parfaitement agencé pour un confort optimal. Au premier étage d'une petite copropriété, vous entrez... Voir plus Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces, idéalement situé sur Chamalières, offrant un espace de vie moderne et agréable, parfaitement agencé pour un confort optimal. Au premier étage d'une petite copropriété, vous entrez dans le hall où se situe toilette individuel, ainsi que deux placards desservant un grand séjour lumineux. La cuisine ouverte sur le salon, crée un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir des invités ou passer des moments en famille. Elle est équipée d'appareils modernes comme des plaques à induction et d'un lave-vaisselle et dispose d'un comptoir, facilitant la préparation des repas tout en restant connecté à l'espace de vie.

L'appartement comprend deux chambres, bien éclairées et sans vis-à-vis. La chambre principale est particulièrement lumineuse et offre des possibilités d'aménagement avec ses 13,54 m2. Elle dispose également d'un grand dressing. La deuxième chambre peut servir de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'amis selon vos besoins, le tout avec un placard intégré.
La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviette.

En plus de ces pièces de vie, cet appartement dispose de plusieurs atouts pratiques, dont un garage privé de 13 m2 offrant un stationnement sécurisé pour un véhicule. Vous trouverez également un séchoir de 4m2, parfait pour sécher le linge en toute commodité, ainsi qu'une cave de 6m2 pour le stockage d'objets personnels.

Le logement est soigné, avec des matériaux modernes et une disposition fonctionnelle, maximisant l'espace tout en offrant une grande luminosité. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et autres commodités.
L'appartement a été refait à neuf en 2018 (carrelage, papier peint, fenêtre en double vitrage, salle de bain, plafonds)

Cet appartement avec cuisine ouverte, garage, séchoir et cave représente une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent un bien pratique, lumineux et moderne, dans un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Charges de copropriété : 2042€ par an soit 170€/mois (comprend le chauffage). Voir moins

64.42 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

Beau T3 avec cuisine ouverte, garage, séchoir et cave

Descriptif

Réf : 2894

64.42 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-Sud

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Non

Distance Commerces

1 km

Distance Train

10 km

Accès Bus

3 min

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

15 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

2041.96 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Non

Année construction

1964

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) d'eau

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Exposition Séjour

NORD-OUEST

Type Chauffage

Collectif avec comptage individuel

Digicode

Oui

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

14/10/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

504 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 504 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 98* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

98 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet CLERMONT-FERRAND

1 Boulevard Léon Malfreyt

63000 Clermont-Ferrand

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Clara LANDIER, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 13h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 17h00

Samedi

Fermé

Dimanche

Fermé